Kısa Cevap
Acarkent’te villa alırken sadece metrekare, dekorasyon ve bahçeye bakmak yeterli değil. Cephe, güneş alma durumu, sokak ve konum, arazinin eğimi, toprak altında kalan katların izolasyonu, istinat duvarları ve günlük ulaşım birlikte değerlendirilmeli. Acarkent vadi, tepe ve yamaçlardan oluştuğu için aynı tip iki villa bile kullanım açısından çok farklı olabilir. Özellikle izolasyon, drenaj, üst kotta bulunan yapılar ve giriş kapılarına ulaşım, villa alındıktan sonra günlük yaşamı doğrudan etkileyebilir.
Acarkent’te villa alırken ben sadece evin metrekaresine, dekorasyonuna veya bahçesine bakmıyorum. Cephesi, lokasyonu, manzarası, evin altyapısı ve bulunduğu arazinin yapısı benim için en az evin kendisi kadar önemli.
Çünkü Acarkent düz bir arazi değil. Vadi, tepe ve yamaçlardan oluşan bir yapısı var. Bu nedenle bazı villaların bir, bazılarının iki katı toprağın altında kalabiliyor. Böyle bir evde özellikle izolasyona bakmak lazım. Geçmişte nem veya su problemi olmuş mu, drenajı ve yalıtımı doğru yapılmış mı? Güzel dekore edilmiş bir evde bunlar ilk bakışta gözünüze çarpmayabilir ama sonradan önemli bir problem haline gelebilir.
Cephe de Acarkent’te çok önemli. Burası İstanbul’un birçok semtine göre zaten birkaç derece daha serin ve kışları daha sert. Bir de kuzey cephede bir villa alırsanız ev hem daha az güneş alabilir hem de daha soğuk ve karanlık kalabilir. O yüzden ben evi gösterirken sadece manzaraya değil, güneşin nereden geldiğine ve yaşam alanlarının hangi cepheye baktığına da bakıyorum.
Lokasyon konusunda da “Acarkent’in içinde, her yer aynıdır” diye düşünmemek lazım. Çok işlek bir cadde üzerinde ev alırsanız Acarkent’in kendi trafiğine maruz kalabilirsiniz. Birkaç sokak içeride çok daha sessiz bir yaşam varken, ana geçiş güzergâhındaki bir evde gün içerisinde sürekli araç hareketi olabilir.
Yamaçta bir villa bakıyorsanız manzara güzel olabilir ama bir de arkanıza bakın. Evin üst tarafında büyük istinat duvarları var mı, kaç tane var, arazi ne kadar eğimli, yağmur suyu nereye gidiyor? Ben bunlara özellikle bakıyorum. Çünkü yamaçta bulunan bir evde sadece önünüzde ne olduğu değil, üstünüzde ve arkanızda ne olduğu da önemli.
Bir de çoğu kişinin evi alırken pek düşünmediği günlük yaşam tarafı var.
Acarkent’te birçok villa dört katlı. Böyle bir evi tek başınıza temizlemek veya bütün işlerini sürekli kendiniz yapmak kolay değil. Büyük ihtimalle evde çalışan bir yardımcı olacak. Peki bu kişi eve nasıl gelecek?
Acarkent’in her noktasına ulaşan bir site içi servis hizmeti yok. Eviniz giriş kapılarına veya yürüyerek ulaşılabilecek noktalara yakın değilse, özellikle arabası olmayan bir yardımcı için ulaşım problem olabiliyor. Yıllardır burada çalıştığım için bunun ev alırken küçük görünen ama yaşam başladıktan sonra önemli hale gelen konulardan biri olduğunu görüyorum.
Ben Acarkent’te villa bakarken bu yüzden sadece “Bu ev güzel mi?” diye bakmıyorum.
Bu ev güneş alıyor mu? Sessiz mi? Toprak altında kalan katı var mı? İzolasyonu nasıl? Üst kotunda ne var? Günlük hayat burada rahat yürür mü?
Bence doğru villa seçimi bunların hepsini birlikte değerlendirmekten geçiyor.
Ozan Yılmaz
Acarkent Gayrimenkul Danışmanı
16 yıllık Acarkent saha deneyimi