Kısa Cevap
Acarkent’te A, B ve C tipi villa tanımları tek başına villayı anlatmaya yetmez. A tiplerinde ilk yapılanlarla A Revizyonlar; B tiplerinde 1. Bölge, 2. Bölge, 3,5 ve 4,5 katlı seçenekler; C tiplerinde ise eski-yeni, tünel kalıp ve kolon-kiriş gibi farklılıklar bulunuyor. Aynı tipte görünen iki villa; kat yüksekliği, kullanım alanı, yapım sistemi, asansör boşluğu, büyütmeler ve sonradan yapılan revizyonlarnedeniyle birbirinden oldukça farklı olabilir. Bu yüzden Acarkent’te bir villayı değerlendirirken önce tipine, sonra o tipin hangi versiyonu olduğuna bakmak gerekir.
Acarkent’in hikâyesi 1987–1989 yılları arasında Doktorlar Kooperatifi olarak başlayan daha küçük bir site projesine dayanıyor. Zaman içerisinde büyüyerek bugün 1.452 müstakil villanın bulunduğu büyük bir Villakent haline geliyor.
Ama burada önemli bir konu var. Acarkent’te “A tipi, B tipi, C tipi” demek evi tarif etmek için tek başına yeterli değil.
Çünkü aynı tip villaların kendi içerisinde bile ciddi farkları var.
A tipi villalar
A tiplerinde ilk yapılan villalar ve daha sonra yapılan, bizim A Revizyon dediğimiz villalar var.
İlk A tiplerinde kat yükseklikleri daha düşük. A Revizyonlarda ise hem kat yükseklikleri hem de evin metrekaresi değişebiliyor.
Yani iki villa da A tipi olabilir ama içine girdiğinizde aynı evi görmezsiniz. Birinin mekanları daha ferah, kat yükseklikleri ve kullanım alanları daha farklı olabilir.
O yüzden ben bir eve sadece “A tipi” diye bakmam. Hangi A tipi olduğuna bakarım.
B tiplerinde durum biraz daha karışık
B tiplerinde çeşit daha fazla.
- Bölge’de ilk yapılan B tipleri var. Bunlarda asansör boşluğu yok ve mekanlar daha küçük.
Bir de 2. Bölge’deki daha yeni B tipleri var. Bunlarda asansör boşluğu var, mekanlar daha geniş ve kat yüksekliklerinde de farklılıklar var.
İkisine de 3,5 katlı B tipi diyoruz ama evin içine girdiğinizde aradaki farkı görüyorsunuz.
Bir de 4,5 katlı B tipleri var.
Bunların ortaya çıkış sebebi aslında araziden geliyor. Temel yapılırken bazı yerlerde sağlam zemine ulaşmak için bir kat daha aşağı inilmek zorunda kalınmış. Böyle olunca villa bir kat daha kazanmış ve 4,5 katlı B tipleri ortaya çıkmış.
Normal bir B tipi 550 m² brüt alanlardayken bu evler yapılan büyütmelerle 900 m²’lere kadar çıkabiliyor.
900 m² ve 4,5 katlı bir ev de tek aile için gerçekten büyük bir ev.
Acarkent’te gördüğümüz bahçe dubleks ve üst triplekslerin ortaya çıkmasının sebeplerinden biri de bu.
Eksi 1 ve eksi 2 kat bahçe dubleks olarak kullanılıyor. Zemin, 1. ve 2. kat ise üst tripleks oluyor.
Yani bugün Acarkent’te “bahçe dubleks” veya “üst tripleks” diye gördüğünüz evlerin hikâyesi aslında buradan geliyor.
C tiplerinde de tek bir C yok
C tiplerinde eski C ve yeni C olarak ayırabileceğimiz yapılar var.
Bir de yapım sistemi olarak tünel kalıp C tipleri ve kolon-kiriş C tipleri var.
Tünel kalıpta duvarların taşıyıcı olduğu bir sistem var. Diğerinde kolon-kiriş sistemi kullanılıyor. İkisinin de kendine göre artıları var. Ben burada birine iyi, diğerine kötü demeyi doğru bulmuyorum.
Hangi ev olduğunu görüp ona göre değerlendirmek lazım.
C tipleri normalde 3,5 katlı. Ama burada da B tiplerinde olduğu gibi sağlam zemine ulaşmak için temel bir kat daha aşağıya inmişse 4,5 katlı C tipleri ortaya çıkıyor.
Yani C tipi dediğimizde bile aslında karşımızda tek bir ev yok.
Neden evi görmeden sadece tip üzerinden değerlendirme yapmıyorum?
Çünkü Acarkent çok büyük bir proje.
Yapım aşamasında birçok farklı taşeron çalışmış. Aynı A, B veya C tipi projenin içerisinde bile uygulama farklılıkları görebiliyorsunuz. Bir de üzerine 30 yılı aşkın sürede yapılan büyütmeleri ve revizyonları koyduğunuzda işler daha da değişiyor.
Mesela bir müşteri beni arayıp:
“Ozan Bey, ben B tipi villa arıyorum.”
dediğinde bu benim için sadece başlangıç.
Hangi B tipi?
1.Bölge mi, 2. Bölge mi?
3,5 katlı mı, 4,5 katlı mı?
Asansör boşluğu var mı?
Kat yükseklikleri nasıl?
Ne kadar büyütülmüş?
Tek villa mı, bahçe dubleks ve üst tripleks olarak mı kullanılıyor?
Bunları görmeden sadece “B tipi” diyerek iki evi yan yana koymak bana göre doğru değil.
Acarkent’te aynı tip yazan iki villa, gerçekte aynı villa olmayabilir.
16 yıldır burada çalıştığım için benim için asıl değerlendirme, villa tipini öğrendikten sonra başlıyor.
Ozan Yılmaz
Acarkent Gayrimenkul Danışmanı
16 yıllık Acarkent saha deneyimi